나만의 작은 공간

https://www.kapanet.or.kr/kapawebzine/data/149/sub/sub4_01.html 위드코로나와 ‘집콕’ 탈출 코로나19가 엔데믹으로 자리 잡으면서 ‘위드코로나’가 점차 일상이 되고 있습니다. 올해 야외 활동이 증가하는 ‘아웃 오브 홈(Out of Home)’이 새로운 트렌드로 부각하고 있습니다. ‘보복 소 www.kapanet.or.kr 재택근무 해제, 다시 회사로 출근 → 오피스 수익율과 할인율 연관 공유오피스 호황 → 오피스 시장 임대료가 올라가는 현황 외식과 문화 활동의 증가/ 야외활동 증가 / 마이스(MICE) 산업 북적 → 부동산 가치의 변화 미분양, 금리 등은 시장변수 → 부동산 시장과 감정평가의 관계, 금리가 부동산가치에 미치는 영향

전체를 알고 부분을 알고, 부분을 알고 전체를 알아야 한다 "전체를 알고 부분을 알고, 부분을 알고 전체를 알아야 한다. 그리고 부분이 전체와 어떻게 연결되는지 알아야 한다." 라는 말이 있다. 어떤 문제가 발생하면 부분에서 보는 것보다는 전체적인 관점에서 봐야 문제의 해결점을 찾을 수 있다. 예를 들어, 어떤 범죄가 발생하면 언론과 대중은 문제의 부분인 사람에게 집중한다. 그 사람이 어떻게 살았고, 어떤 말을 하였는지에 대한 부분등. 이런 행동은 관심을 끌어올리기에 좋겠지만 근본적인 문제를 해결하기에 힘들다. 당연히 사람이 잘못했지만 사회의 부분에 속하는 개인이 사회안에서 어떤 성장과정을 거쳐 지금의 결과에 이르렀는지 봐야 문제를 해결할 수 있다. 하지만 이 과정은 시간과 비용이 수반되기에 매번 이런 ..

즐겨보는 오성범 평가사님이 적은 글 공유해본다. "OO의 감정평가를 논하시오"를 왜 물어보는지에 대한 수험생이 보냈던 이메일에 대한 답장인데 감정평가사에 대한 역할을 알 수 있을 뿐만 아니라 전체적으로 수험방향이나 커리어 방향을 생각해볼 좋은 내용이다. 단지 주어진 데이터로 평가서만 작성하는 것이 아니라 가치평가에 대한 전문적인 소양을 쌓는 감정평가사가 될 날을 기다리며 글을 마무리해본다. 감정평가사는 부동산 전문가는 못되더라도 가치평가 전문가여야 한다고 생각합니다. 법적으로 감정평가의 대상이 부동산에 국한되지 않기 때문이기도 하고, 경제적으로 자산(asset)의 경계가 점차 확대되고 있기 때문이기도 합니다. 하나의 재화가 자산이 되기 위한 필요조건은 수요와 공급(D&S)이지만, 충분조건은 가격과 거래(..

오성범 평가사님 블로그는 항상 좋은 글을 공유해주셔서 감사하다. 이번에는 프롭테크, 감정평가외 좋은 아티클 많이 공유해서 기기억해두고 읽으면서 시험을 위해 필요한 부분은 발췌하기 위해 공유한다. 프롭테크의 전망 및 발전방향(손정락, 천현숙) https://blog.naver.com/will84/222841327755 프롭테크의 전망 및 발전방향 (손정락, 천현숙) 부동산 프롭테크의 현황과 전망 손정락, 하나은행 부동산금융섹션 차장 프롭테크 전성시대다. 이제 부동산... blog.naver.com 인공지능 그리고, 빅데이터와 신용평가의 만남(정원훈) https://blog.naver.com/will84/222841307841 인공지능 그리고, 빅데이터와 신용평가의 만남 (정원훈) 인공지능 그리고, 빅데이터..

시장가치는 감정평가이론의 기초이자 중요한 개념이다. 계속 보면서 외워두자. "시장가치는 ① 통상적인 시장안에서 ② 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후, ③ 대상 물건의 내용에 정통한 당사자 사이에, ④ 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우, ⑤ 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액 이다."

실거래가가 모든 것을 대변하는 것이 아니지만 적정가격과 실거래가 격차를 좁히는 노력은 필요하다.

가격(Price), 가치(Value), 가액(Estimated amount)를 비롯하여 감정평가의 목적등과 다양한 요인(가치기준/목적/조건/근거법률등)에 따라 달라지는 감정평가액에 대해 서술한 내용이다. 감정평가이론을 공부하면서 해당 내용에 대해 이해하고 내가 스스로 적을 수 있도록 연습하기 위해 링크 저장. https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=31012361&memberNo=24659848 천방지축 감정평가액, 오해와 진실 [BY 전원주택라이프] 가치기준, 목적, 조건, 법률, 기준시점의 차이에 따는 감정평가는 감정평가액의 차... m.post.naver.com