나만의 작은 공간

https://www.kapanet.or.kr/kapawebzine/data/149/sub/sub4_01.html 위드코로나와 ‘집콕’ 탈출 코로나19가 엔데믹으로 자리 잡으면서 ‘위드코로나’가 점차 일상이 되고 있습니다. 올해 야외 활동이 증가하는 ‘아웃 오브 홈(Out of Home)’이 새로운 트렌드로 부각하고 있습니다. ‘보복 소 www.kapanet.or.kr 재택근무 해제, 다시 회사로 출근 → 오피스 수익율과 할인율 연관 공유오피스 호황 → 오피스 시장 임대료가 올라가는 현황 외식과 문화 활동의 증가/ 야외활동 증가 / 마이스(MICE) 산업 북적 → 부동산 가치의 변화 미분양, 금리 등은 시장변수 → 부동산 시장과 감정평가의 관계, 금리가 부동산가치에 미치는 영향

목차구성 Ⅰ.서 Ⅱ. 부동산 가치발생요인 1. 효용 2. 상대적 희소성 3. 유효수요 Ⅲ. 일반재화와의 차이점 1. 일반재화와의 효용과의 차이점 2. 일반재화와의 희소성과의 차이점 3. 일반재화의 수요와의 차이점 Ⅳ. 결 [예시답안] Ⅰ.서 부동산의 가격은 시장에서의 수요와 공급에 의해 결정된다. 수요을 결정하는 효용과 유효수요, 그리고 공급을 결정하는 상대적희소성 3자의 상호작용에 의하여 발생하며 이 3요소를 부동산의 가치발생요인이라 한다. 부동산의 고유한 특성으로 가치발생요인을 일으키며, 이러한 요인은 일반재화와의 차이점이 있는 바, 이하 질문에 답한다. Ⅱ. 부동산 가치발생요인 1. 효용 효용이란 인간의 욕구를 만족시킬 수 있는 재화의 능력으로서 이는 부동산의 인문학적 특성이며 수요측면에 영향을 미..

지금은 1차시험 준비중이라 2차를 못하고 있지만 1월 중순쯤 필요한 강의 다 듣고 복습단계를 밟게되면 이론과 법규를 조금씩 시작해볼 예정이다. 그때쯤 다시 와서 읽어볼 목적으로 포스팅하며 내용 복사가 안되서 이미지로 보관. https://blog.naver.com/will84/222937244995 감정평가이론 : "감정평가방법을 설명하시오." 3가지 출제유형별 접근방법 출제배경 감정평가사는 부동산 전문가는 못되더라도 가치평가 전문가여야 한다고 생각합니다. 법적으로 감... blog.naver.com

즐겨보는 오성범 평가사님이 적은 글 공유해본다. "OO의 감정평가를 논하시오"를 왜 물어보는지에 대한 수험생이 보냈던 이메일에 대한 답장인데 감정평가사에 대한 역할을 알 수 있을 뿐만 아니라 전체적으로 수험방향이나 커리어 방향을 생각해볼 좋은 내용이다. 단지 주어진 데이터로 평가서만 작성하는 것이 아니라 가치평가에 대한 전문적인 소양을 쌓는 감정평가사가 될 날을 기다리며 글을 마무리해본다. 감정평가사는 부동산 전문가는 못되더라도 가치평가 전문가여야 한다고 생각합니다. 법적으로 감정평가의 대상이 부동산에 국한되지 않기 때문이기도 하고, 경제적으로 자산(asset)의 경계가 점차 확대되고 있기 때문이기도 합니다. 하나의 재화가 자산이 되기 위한 필요조건은 수요와 공급(D&S)이지만, 충분조건은 가격과 거래(..

감정평가이론 기본강의는 다른 학원 강의를 들었었는데 1차 끝나고 본격적인 2차 들어갈 때는 오성범 평가사님 강의를 들어보고 싶다. 블로그 포스팅을 보면 배울 점이 많고 강의도 풍부하게 좋을 것 같다. https://blog.naver.com/will84/222925813843 [강의] 감정평가이론 논술 특강 : 서론, 결론의 작성방법 (22.11) 논술답안 작성 연습을 병행하는 감정평가이론 수업을 진행해보면, 의외로 논술문의 서설(서론)과 결어(결론... blog.naver.com 이번 감정평가이론 서론, 결론 작성관련하여 논술 특강을 하셨는데 포스팅만 보더라도 내용이 좋아보인다. 1차에 묶인 이 상황에 실무는 아침 출근전에만 손대고 있고 이론/법규는 손조차 못대고 있지만 틈틈히 머릿속에 방향이라도 잡아..

시장가치는 감정평가이론의 기초이자 중요한 개념이다. 계속 보면서 외워두자. "시장가치는 ① 통상적인 시장안에서 ② 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후, ③ 대상 물건의 내용에 정통한 당사자 사이에, ④ 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우, ⑤ 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가액 이다."